کدام کشور اروپایی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری بهتر است؟
۱۴۰۴/۰۲/۱۱از آنجایی که حدود ۲۵ درصد از ثروت جهان متعلق به اروپا است و ۲۷ کشور غول اقتصادی دنیا در این قاره هستند، طبیعی است که سرمایه‌گذاران از سراسر دنیا جهت سرمایه‌گذاری به اروپا سرازیر شده و سر و دست می‌شکنند! اما به نظر شما سرمایه‌گذاری در کدام گوشه از اروپا مطمئن‌تر و البته پول‌سازتر است؟ قطعاً این موضوعی است که نباید از آن غافل شوید.
اسپانیا؛ دروازه ورود به بازار‌های اروپا
اسپانیا یکی از رقابتی‌ترین و جذاب‌ترین بازار‌های تجاری و چهارمین بازار بزرگ سرمایه‌گذاری در اتحادیه اروپا که سرمایه‌گذاری در آن می‌تواند مصداق یک تیر و دو نشان باشد! سرمایه‌گذاری و خرید ملک در اسپانیا نه تنها می‌تواند بسیار سودآور باشد، بلکه می‌تواند به اخذ اقامت اسپانیا ختم شود.قیمت املاک در اسپانیا مناسب بوده و بازار پویا و سرزنده این کشور فرصت جذابی برای سرمایه‌گذاران است. سایر جنبه‌‌هایی که سرمایه‌گذاری در اسپانیا را مطلوب کرد‌ه‌اند عبارت‌اند از:
- نرخ تورم در سال ۲۰۲۳: ۶.۲ درصد
- نرخ بیکاری در سال ۲۰۲۳: ۱۳.۲۶ درصد
- تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۳: ۱۴۰۰ میلیارد دلار
حال فکر می‌کنید سرمایه‌گذاری در کشور اسپانیا به چه میزان سرمایه‌ای نیاز دارد؟ در جدول زیر می‌توانید با آثار اقامتی و سرمایه موردنیاز هریک از روشهای سرمایه‌گذاری در اسپانیا آشنا شوید.
| آثار اقامتی | مبلغ موردنیاز | نوع سرمایه‌گذاری |
|---|---|---|
| در ابتدا یک اقامت ۱ ساله اعطا می‌شود و بعد آن به صورت ۲ ساله قابل تمدید است + درخواست اقامت دائم بعد از ۵ سال | متقاضی اصلی: ۳۰ هزار یورو/همسر: ۸ هزار یورو/هر فرزند: ۷ هزار یورو | خودحمایتی |
| اخذ اقامت ۱ ساله و تمدید آن تا ۵ سال برای اخذ اقامت دائم | ۶۰ هزار یورو به بالا | ثبت شرکت |
| تمدید اقامت تا ۵ سال و اخذ اقامت دائم | ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو باشد. | خرید ملک (گلدن ویزا) |
یونان؛ سرمایه گذاری با حداقل هزینه
یونان سرزمینی زیبا با مناظر مدیترانه‌ای و آب‌وهوای دلپذیر است که با داشتن اقتصاد پویا فرصت‌های سرمایه‌گذاری متعددی را برای متقاضیان خارجی فراهم کرده است. اگر از شرایط نسبتاً دشوار سرمایه‌گذاری در دیگر کشورهای اروپایی خبر داشته باشید؛ قطع به یقین یونان انتخاب مناسبی برایتان خواهد بود؛ زیرا شرایط سرمایه‌گذاری آسان‌تری دارد.با سرمایه‌گذاری در یونان امکان اخذ اقامت (۵ ساله) برای شما و خانواده‌تان وجود دارد و الزامی جهت زندگی در یونان ندارید؛ البته باید در نظر داشته باشید که قیمت ملک در یونان نسبتاً بالا است و شامل ۲۴ درصد مالیات بر ارزش‌افزوده می‌شود.
حدس می‌زنید حداقل مبلغ موردنیاز جهت اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک چقدر است؟ به طور کلی برای سرمایه‌گذاری در یونان گزینه‌‌های مختلفی پیش روی شما هستند که در جدول زیر به معرفی رایج‌ترین آن‌‌ها پرداختیم.
| نوع روش سرمایه گذاری | مبلغ موردنیاز |
|---|---|
| خرید املاک و مستغلات | حدود ۴۰۰ هزار یورو و برای مناطق پرتقاضا همچون آتن و جزایر محبوب حدود ۸۰۰ هزار یورو |
| سرمایه گذاری در شرکت ثبت شده در یونان | حداقل ۵۰۰ هزار یورو |
| سرمایه گذاری در اوراق قرضه دولتی | ۵۰۰ هزار یورو با سررسید حداقل ۳ ساله |
| سپرده گذاری در بانک های یونان | حداقل ۵۰۰ هزار یورو |
| قرارداد اجاره ۱۰ ساله برای اقامت در هتل یا اقامتگا ه های توریستی مبله | به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار یورو یا ۸۰۰ هزار یورو بنا به منطقه سرمایه گذاری |
پرتغال؛ یک انتخاب مطمئن و کم‌ریسک
از آنجایی که اقتصاد پرتغال سالانه حدود ۰.۸ درصد رشد دارد، این کشور را می‌توان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در اروپا معرفی کرد. همچنین این کشور نرخ تورم پایینی دارد و میزان رشد ناخالص داخلی آن رو به افزایش است.
یک خبر خوب برایتان داریم! شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری در پرتغال صاحب گلدن ویزای پرتغال یا ویزای طلایی (Golden Visa) شوید که یک پاسپورت بسیار قدرتمند برای سرمایه‌گذاران خارجی است.
البته یک نکته را فراموش نکنید که از سال ۲۰۲۴ به بعد متقاضیان نمی‌توانند از طریق خرید ملک در پرتغال اقامت دائم این کشور را کسب کنند؛ اما با این حال خرید ملک در پرتغال هنوز هم مورداستقبال افرادی است که به دنبال تبدیل سرمایه‌شان یه یورو و حفظ ارزش آن هستند. لازم به ذکر است که سرمایه‌گذاری در بازار املاک پرتغال، سالیانه بین ۵ تا ۱۵ درصد سود به همراه دارد.
برای خرید ملک در مناطق کم‌جمعیت پرتغال به حداقل ۲۸۰ هزار یورو و در مناطق شهری که بیش از ۳۰ سال قدمت ساخت داشته و نیازمند نوسازی باشند به حداقل ۳۵۰ هزار یورو نیاز دارید. با سرمایه‌ای حدود ۵۰۰ هزار یورو نیز می‌توانید در هر منطقه‌ای بدون محدودیت ملک خریداری کنید.
روشهای دیگری نیز جهت اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در پرتغال وجود دارند که بد نیست نگاهی به آن‌‌ها بیندازید؛ زیرا آینده روشنی دارند!
| روش های سرمایه گذاری | میزان سرمایه | شرایط |
|---|---|---|
| ثبت شرکت | حداقل ۵۰۰ هزار یورو | ایجاد ۱۰ شغل تمام وقت |
| صندوق سرمایه گذاری | حداقل ۵۰۰ هزار یورو | صندوق های واجد شرایط (به غیر از صندوق هایی که مربوط به املاک و مستغلات هستند) |
| پروژه های تحقیقاتی علمی | حداقل ۵۰۰ هزار یورو | کلیه موسسات تحقیقاتی-علمی،دولتی یا خصوصی |
| حفظ میراث فرهنگی | حداقل ۲۵۰ هزار یورو/حداقل۲۰۰ یورو در مناطق کم جمعیت | کمک به حفظ میراث فرهنگی |
| تمکن مالی پرتغال | ۸۴۶۰ یورو در سال | اثبات تمکن مالی برای تأمین هزینه های زندگی در پرتغال |
آلمان؛ برترین قدرت اقتصادی اروپا
آیا می‌دانید آلمان به‌عنوان مهم‌ترین و اقتصادی‌ترین کشور عضو منطقه یورو شناخته می‌شود؟ این کشور به پشتوانه اقتصاد بسیار توسعه‌یافته و صنایع قدرتمندی که دارد به انتخاب اول بسیاری از سرمایه‌گذاران باهوش تبدیل شده است؛ اما باید دقت کنید که شما با هر نوع سرمایه‌گذاری دلخواه در آلمان نمی‌توانید چمدان ببندید و مهاجرت کنید!
در واقع حقیقت این است که برخی روشهای سرمایه‌گذاری در آلمان به اخذ اقامت این کشور منجر نمی‌شوند و عبارت‌اند از:
- خرید ملک
- حساب پس‌انداز
- خرید سهام
- خرید اوراق قرضه
- سرمایه‌گذاری غیرفعال (Passive Investment)
- خرید ETF
مهاجرت به آلمان از طریق سرمایه‌گذاری تنها از طریق اخذ ویزای خوداشتغالی امکان‌پذیر است که به دو زیرمجموعه ثبت شرکت و فعالیت فریلنس تقسیم می‌شود. درمورد هزینه سرمایه‌گذاری نیز باید بدانید بنا به نوع شرکت متفاوت است و معمولاً مبلغ ۳۶۰ هزار یورو به بالا توصیه می‌شود.
مهم‌ترین مزایای سرمایه‌گذاری در آلمان شامل موارد زیر است:
- قیمت ملک در آلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی پایین‌تر است.
- آلمان صادرکننده بزرگی است و امکان دسترسی به بازار‌های جهانی را فراهم می‌سازد.
- موقعیت استراتژیک آلمان در اروپا، تجارت و ارتباطات تجاری را تسهیل می‌کند.
- نیازی نیست نگران ورشکستگی باشید؛ چون با توجه به ثبات سیاسی و اقتصادی آلمان، رشد سریع و افزایش سرمایه رویایی دست‌‌نیافتنی نخواهد بود و مهم‌تر از همه شما در چهارمین قدرت اقتصادی برتر جهان سرمایه‌گذاری کرد‌ه‌اید.
دوست فاینداتور، نظر شما با موفقیت ثبت شد.
(پس از تایید، نمایش داده می شود.)